In het begin van 2007 waren de gemiddelde huizenprijzen in Sydney en Perth verreweg het hoogst. In Sydney zijn de prijzen van de huizen sinds de Olympische Spelen van 2000 erg hard gestegen. Aan het begin van 2008 blijkt dat de andere grote steden die achterstand aan het inlopen zijn door stijgingen van 20 procent of meer. De prijzen van huizen liggen heel ver uit elkaar. In Melbourne kost bijvoorbeeld een huis in een van de meest geliefde woonwijken, Brighton of Canterbury 1 a 1,5 miljoen.
Terwijl een huis in een minder geliefde woonwijk, Broadmeadows, gemiddeld 225.000 dollar kost. Gezien de nog steeds groeiende stroom skilled immigrants en de sterke Australische economie lijkt er voorlopig geen einde te komen aan de stijgende prijzen. In de buitengebieden zijn de huizen aanmerkelijk goedkoper.
Huizen worden ook met regelmaat geveild in Australië. Meestal niet omdat de eigenaren in financiële moeilijkheden zitten, maar omdat de eigenaar en/of makelaar denkt dat ze een hogere prijs krijgen als het huis geveild wordt. De eigenaar zal meestal een minimum prijs vaststellen. Als tijdens het bieden deze minimumprijs niet wordt gehaald dan hoeft de eigenaar het huis niet te verkopen.
Als je via een veiling de eigenaar wordt, dien je de 10 procent aanbetaling meteen te voldoen. Mocht je om wat voor een reden ook toch van de koop afzien dan ben je nagenoeg altijd je aanbetaling kwijt.
Het openstellen van je huis middels een ‘open huis’ voor potentiële kopers is heel gewoon in Australië. Dit gebeurd meestal in het weekend en daar wordt veel voor geadverteerd. Een paar dagen toeren langs de te koop staande huizen geeft de pas gearriveerde immigrant een goed beeld van de huidige markt.
De koop
Voor je een bod doet op een huis kun je het beste goed voorbereid zijn. Als eerste is het van belang uit te vinden hoeveel geld je kunt lenen. Een hypotheek kan via een financiële instelling (bijvoorbeeld een bank) worden afgesloten of via een Australische hypotheek broker. In de regel is de hoogte van de ‘deposit’ die je moet betalen 10% van de verkoopprijs. Dit is als het ware de aanbetaling voor je huis. De overige 90% zal met behulp van een lening (hypotheek) moeten worden betaald. Hypotheekverstrekkers baseren het maximum bedrag dat je kunt lenen op je bruto maand inkomen. In de regel betekent dit dat ze uitgaan van een maandelijkse hypotheekbedrag dat niet meer is dan een kwart van je bruto maand inkomen. Voor je een bod doet op een huis moet je weten wat je maximaal kunt lenen!
Als je niet bekend met de markt, is het verstandig een makelaar in de hand te nemen. Het kost wel wat geld, maar hij kan je geld besparen bij de uiteindelijke koop. Een makelaar is op de hoogte van de markt en weet alle regels in de betreffende provincie waar je een huis wilt kopen. Als je een huis koopt moet je als koper de conveyancing fee betalen. Dit is een bedrag voor het officiële papierwerk voor de overdracht van het huis. De overdracht van de te naam stelling van het huis wordt normaliter gedaan door een advocaat. De overdracht van koper naar verkoper verschilt per provincie. Het is dan ook verstandig om een advocaat in de arm te nemen voor de overdracht.
De kosten van de conveyancing fee variëren enorm. Het is geen vast percentage en prijzen variëren van 500 tot 1700 dollar. Naast de genoemde conveyancing fee zijn er verschilende statutory fees: stamp duties en transfer en registration fees. In elke staat worden deze fees op een verschillende manier berekend en ze kunnen nogal hoog oplopen. Als je hebt besloten waar je je wilt gaan vestigen, is het verstandig de website van de staat/territory te bezoeken zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Queensland is het voordeligst als je alleen naar de fees kijkt.
Zie onderstaand lijstje van websites om de verschillen per staat te bekijken:
Inspectie
Als je het huis van je dromen hebt gevonden, is het aan te raden een aantal inspecties te laten verrichten. De meest bekenden zijn een building inspection en een pest inspection. Of te wel: zit het huis goed in elkaar en woont er niet te veel ongedierte. Ook het laten verrichten van een waardebepaling is aan te bevelen. De makelaar van de verkopers zal een geschreven bod aanbieden aan de verkopers. Dit wordt tegelijk gedaan met de biedingen van andere potentiële kopers! Het is aan de verkoper of hij je nog een kans geeft je bod te verhogen als hij een beter bod heeft.
Het huis blijft op de markt totdat de verkoper een bod accepteert. Het is verstandig om in het bod een aantal voorwaarden op te nemen zoals het naar wens zijn van de eerder genoemde inspecties. Als de verkoper je bod accepteert, zal deze het bod tekenen en vanaf dat moment is het contract bindend. Let op: ook al heeft de verkoper je bod geaccepteerd hij kan nog steeds het huis verkopen aan een hogere bieder. Pas als het contract daadwerkelijk door beidde partijen is getekend is het bindend. Als je voorwaarden hebt opgenomen in je bod, dan kun je van het bod afzien als aan de door jou gestelde voorwaarden niet wordt voldaan. Als alles naar wens is dan moet er een aanbetaling worden gedaan van 10 procent. Wanneer ook de rest van het bedrag is betaald, mag je je de nieuwe eigenaar van het huis noemen.
Een bod doen
Als je het huis bekeken hebt, en de beslissing hebt genomen dat je het wilt kopen ga je een bod uitbrengen. De makelaar zal doorgaans een contract voor je opstellen wat je moet tekenen. Ga je naar een veiling, dan kun je het contract inzien voor je gaat bieden. Het contract bevat alle voorwaarden waaronder de koop wordt gesloten. Het bedrag dat als aanbetaling wordt verlangd, de datum van overdracht en wat wordt overgenomen en natuurlijk ook de condities waaronder de koop plaats vindt.
Het mislopen van een huis waar je jezelf al zag wonen, kan een grote teleurstelling zijn. Dat had wellicht voorkomen kunnen worden als je alle ins en outs van het doen van een bod op een huis had geweten. De meest voorkomende reden van het mislopen van een huis is dat mensen niet goed op de hoogte zijn. Wanneer je een bod doet op een huis of een stuk grond, is het belangrijk op de hoogte te zijn van het volgende:
· De makelaar legt alle geplaatste biedingen voor aan haar klant.
· Het huis blijft op de markt terwijl de verkoper alle biedingen overweegt. Ook al heb je als eerste een bod gedaan dit betekent niet dat het door de verkoper wordt geaccepteerd.
· Je bod kan een datum bevatten waarop je bod verloopt als het niet geaccepteerd wordt.
· Een bod kan onder voorwaarden worden gedaan. Denk hierbij aan het rondkrijgen van de financiering, verkoop van huidige woning, builders inspection etc. Voorwaarden waarop de verkoper wellicht niet zit te wachten.
· Condities in het bod met betrekking tot het wel of niet overnemen van goederen moeten altijd worden beschreven in het contract.
Kopen van een huis zonder visum
Een huis kopen in Australië als je geen permanent resident bent kan dat? Indien je een huis wilt kopen voordat je een permanent resident bent dan kan dit onder een aantal voorwaarden. De eerste en meest belangrijke is dat je goedkeuring moet hebben van de Australische regering. Als je geen permanent resident card hebt maar getrouwd bent met een inwoner van Australië en je wilt gezamenlijk een huis kopen dan is het toegestaan en heb je geen toestemming nodig.
Waarom heb je toestemming nodig? De Australische regering vindt dat investeringen vanuit het buitenland de huizenmarkt ten goede moeten komen. Het doel is dan ook dat buitenlandse investeringen worden gedaan om nieuwe huizen te laten bouwen. Daarom geven ze in de regel alleen maar toestemming voor het kopen van een nieuw huis of een stuk grond waarop gebouwd kan worden. Aanvragen voor een huis dat reeds bewoond is geweest worden normaliter afgewezen. Hoe kom ja aan die toestemming? Op de website van de Foreign Investment Review Board kun je het aanvraagformulier downloaden. Dit formulier dient ingevuld opgestuurd te worden. Reken voor het krijgen van een goedkeuring tenminste op 30 dagen.
Australie 
Wonen in Australië is prettig. Een typisch Australisch huis heeft een verdieping, een veranda en een grote tuin. Bijna acht op de tien huizen is vrijstaand. De huizenprijs is de afgelopen tien jaar echter flink gestegen. Een van de oorzaken is, ironisch genoeg, de toenemende stroom van skilled immigrants. Hoe vind je een betaalbaar huis in Australië? En wat komt er allemaal bij de aankoop kijken?
